日企永旺在北京市場(chǎng)的版圖正不斷縮小。4月19日，北京商報(bào)記者走訪位于永旺集團(tuán)旗下的昌平夢(mèng)樂(lè)城發(fā)現(xiàn)，該商場(chǎng)電梯停運(yùn)、門店圍擋，商戶打折促銷。相關(guān)人士透露，昌平夢(mèng)樂(lè)城將于6月24日全面關(guān)閉，后期將改造為超極合生匯項(xiàng)目二期。分析指出，在消費(fèi)升級(jí)的情況下，堅(jiān)持傳統(tǒng)百貨模式的永旺集團(tuán)已無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)需求，想要繼續(xù)擴(kuò)張，需要因地制宜，圍繞市場(chǎng)特色、消費(fèi)者需求定制消費(fèi)內(nèi)容。
昌平夢(mèng)樂(lè)城6月關(guān)閉
(資料圖片僅供參考)
昌平永旺夢(mèng)樂(lè)城國(guó)際商城進(jìn)入經(jīng)營(yíng)倒計(jì)時(shí)。北京商報(bào)記者走訪昌平夢(mèng)樂(lè)城看到，即使在正常工作日，該商場(chǎng)內(nèi)通往三層、負(fù)一層的多個(gè)扶梯、直梯停運(yùn)，用圍欄或警戒線攔住，掛出“電梯維修中”的告示。同時(shí)，商場(chǎng)內(nèi)部分門店正推出打折促銷活動(dòng)，有的商品優(yōu)惠至1折。
在正常開(kāi)放的商場(chǎng)一層、二層，記者看到了眾多品牌已經(jīng)關(guān)閉相應(yīng)門店，例如本宮的茶、魔幻VR空間、鮮芋仙等。商場(chǎng)內(nèi)一位工作人員告訴記者，永旺在下個(gè)月租期結(jié)束后將不再續(xù)租。
與此同時(shí)，記者從物業(yè)相關(guān)人員處獲悉，永旺所在的區(qū)域?qū)⒊蔀槌瑯O合生匯二期項(xiàng)目。未來(lái)裝修完畢后，現(xiàn)階段夢(mèng)樂(lè)城內(nèi)的永旺超市也將變?yōu)槠渌烦?，永旺?mèng)樂(lè)城全面撤出。
商場(chǎng)內(nèi)一家飲品店的工作人員告訴記者，目前店內(nèi)已經(jīng)收到通知，要求在6月24日全面撤出。北京商報(bào)記者此前從合生商業(yè)集團(tuán)獲悉，位于永旺夢(mèng)樂(lè)城東側(cè)的超極合生匯一期預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目分為兩期，其中二期將改造現(xiàn)有的永旺夢(mèng)樂(lè)城。
北京商報(bào)記者就昌平夢(mèng)樂(lè)城的營(yíng)業(yè)情況及后續(xù)計(jì)劃向永旺官方發(fā)送了采訪提綱，但截至發(fā)稿未收到回復(fù)。
據(jù)了解，昌平夢(mèng)樂(lè)城于2008年開(kāi)業(yè)，是該公司在北京市的首家購(gòu)物中心，已營(yíng)業(yè)了近15年。該項(xiàng)目總建筑面積近15萬(wàn)平方米。當(dāng)時(shí)周邊幾乎沒(méi)有住宅，永旺夢(mèng)樂(lè)城進(jìn)駐之后，住宅和店鋪越來(lái)越多，區(qū)域商業(yè)逐漸走向成熟。
連續(xù)七年虧損
除了昌平夢(mèng)樂(lè)城，永旺在北京市場(chǎng)還有豐臺(tái)的夢(mèng)樂(lè)城。作為在北京的第二個(gè)項(xiàng)目，2015年開(kāi)業(yè)的豐臺(tái)夢(mèng)樂(lè)城是當(dāng)時(shí)豐臺(tái)區(qū)最大的購(gòu)物中心，引進(jìn)了80余家區(qū)域首店。如今，豐臺(tái)夢(mèng)樂(lè)城的情況同樣不容樂(lè)觀。
記者此前走訪發(fā)現(xiàn)，豐臺(tái)夢(mèng)樂(lè)城三層的美食城已經(jīng)關(guān)閉，其余樓層也出現(xiàn)了品牌撤店的情況。同樣，豐臺(tái)夢(mèng)樂(lè)城場(chǎng)內(nèi)亦出現(xiàn)了直梯停運(yùn)的情況。
實(shí)際上，永旺的“撤退”在2022年10月就已有所端倪。當(dāng)時(shí)，位于朝陽(yáng)大悅城的永旺超市進(jìn)行撤店，官方公布的原因?yàn)楣緲I(yè)務(wù)調(diào)整。
永旺夢(mèng)樂(lè)城官網(wǎng)顯示，截至2021年底，永旺在全國(guó)開(kāi)設(shè)了22座購(gòu)物中心。而永旺曾對(duì)外表示，計(jì)劃到2025年在中國(guó)內(nèi)地實(shí)現(xiàn)打造29家購(gòu)物中心的目標(biāo)。若北京昌平、豐臺(tái)兩座夢(mèng)樂(lè)城陸續(xù)關(guān)閉，距離其29家的目標(biāo)又遠(yuǎn)了一步。
市場(chǎng)份額銳減，或許與永旺的業(yè)績(jī)表現(xiàn)脫不了干系。永旺公布的2022年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2022年，永旺全年收益95.7億港元，該年度虧損2.2億港元。其中，中國(guó)內(nèi)地業(yè)務(wù)虧損約1.1億港元。記者梳理永旺往年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，2022年度已是永旺連續(xù)虧損的第七年，自2016年起，永旺持續(xù)虧損，在2021年達(dá)到峰值，虧損擴(kuò)大至5億元。
在消費(fèi)市場(chǎng)快速變化下，仍保留傳統(tǒng)模式經(jīng)營(yíng)的永旺難免與新消費(fèi)需求產(chǎn)生錯(cuò)位。北京國(guó)際商貿(mào)中心研究基地首席專家賴陽(yáng)表示，昌平夢(mèng)樂(lè)城規(guī)劃之初，滿足了周邊大量人口的購(gòu)物需求，隨著人們消費(fèi)需求的轉(zhuǎn)變，休閑、文化、娛樂(lè)體驗(yàn)成為了重點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目本身的運(yùn)營(yíng)模式與消費(fèi)需求已不相適應(yīng)。
湖北湖南浙江擴(kuò)張
值得注意的是，不斷減少市場(chǎng)份額的永旺將重心轉(zhuǎn)移到南方市場(chǎng)。公開(kāi)資料顯示，永旺夢(mèng)樂(lè)城曾宣布將把湖南省作為在中國(guó)發(fā)展的又一核心區(qū)域，同時(shí)計(jì)劃在湖北省武漢市、浙江省杭州市開(kāi)設(shè)新購(gòu)物中心。而新的項(xiàng)目仍采用一貫的“兩核一街”布局模式，即以“永旺綜合百貨超市”和大型專賣店組成的“其他主力店”為核心，兩核之間由各類店鋪組成的“專賣店街”連接。
按照永旺的規(guī)劃，位于武漢江夏的夢(mèng)樂(lè)城預(yù)計(jì)2023年開(kāi)業(yè)，位于杭州錢塘新區(qū)、長(zhǎng)沙茶塘的夢(mèng)樂(lè)城則將于2024年入市。此前，永旺已分別在湖北湖南地區(qū)、江浙地區(qū)布局了3座、6座夢(mèng)樂(lè)城。
為什么永旺在北京市場(chǎng)不斷萎縮，在南方市場(chǎng)仍不斷擴(kuò)張？賴陽(yáng)指出，城市發(fā)展、業(yè)態(tài)升級(jí)在不同的城市之間存在時(shí)間差，“夢(mèng)樂(lè)城在北京市場(chǎng)無(wú)法滿足當(dāng)下消費(fèi)者的需求，但可能在其他城市還有一定的市場(chǎng)需求”。同時(shí)，新建項(xiàng)目相比傳統(tǒng)項(xiàng)目改造而言，能直接調(diào)整場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)規(guī)劃，規(guī)避舊項(xiàng)目中存在的問(wèn)題。
中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)楊青松表示，無(wú)論是布局在哪個(gè)城市，購(gòu)物中心都要圍繞周邊市場(chǎng)需求做出清晰定位，圍繞定位、客群打造豐富的業(yè)態(tài)組合。同時(shí)，還要根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式、商戶組合、線上策略等。
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